Uma das maiores vantagens da construção modular é a previsibilidade. Ao contrário de uma obra convencional, onde o processo pode deparar-se com bloqueios a qualquer momento, a construção modular tem fases claras e sequências bem definidas. Explicamos como funciona, passo a passo.
Tudo começa na reunião de briefing. Nesta fase, percebemos as necessidades do cliente: quantos quartos, qual o orçamento, que uso vai ter a casa (habitação permanente, residência secundária, geração de rendimento) e as características do terreno. Esta informação alimenta a proposta inicial e o orçamento preliminar.
Aprovada a proposta, avançamos para o projeto de arquitetura. Um arquitecto credenciado elabora o projeto técnico e submete-o ao município para licenciamento. Este processo, idêntico ao de uma construção convencional, demora tipicamente entre 2 e 4 meses, dependendo do município e da complexidade do projeto. É nesta fase que é emitido o alvará de construção.
Com o alvará em mão, começa a produção em fábrica. Os módulos são fabricados em ambiente controlado: estrutura metálica em aço DX51D, paredes, pavimentos, cobertura, instalações elétrica e hidráulica, tudo montado e verificado antes de sair da fábrica. Esta fase demora geralmente entre 6 a 10 semanas para a maioria das tipologias.
Paralelamente à produção, preparam-se as fundações no terreno. Escavação, betão e laje decorrem enquanto os módulos estão a ser fabricados, e é aqui que está uma das razões pelas quais o prazo total é mais curto do que numa obra tradicional: as fases acontecem em simultâneo, não em sequência. Em casas com 100 m² ou mais, a fundação é sempre uma laje contínua betonada no terreno; abaixo disso, pode optar-se por sapatas isoladas, mais rápidas e económicas em terrenos firmes.
A montagem em obra é rápida. O transporte dos módulos para o local e a sua montagem demora tipicamente 2 a 5 dias, dependendo do número de módulos e das condições de acesso. A seguir vêm os acabamentos interiores (pintura, pavimentos, montagem de cozinha e casas de banho) e as ligações às redes públicas.
Antes da entrega, realizamos uma vistoria completa. Verificamos todas as instalações, os acabamentos e o correto funcionamento de todos os equipamentos. Só depois de aprovada nesta vistoria é que emitimos a folha de entrega e entregamos as chaves.
O prazo total desde a assinatura do contrato até à entrega da casa depende sobretudo do licenciamento municipal. Em média, os nossos projetos ficam concluídos entre 12 a 18 meses após aprovação do alvará. É um prazo mais previsível do que o de uma obra convencional equivalente e, na nossa experiência, muito mais próximo do prazo original do que os clientes estão habituados a ouvir na construção tradicional.