A pergunta que mais recebemos é direta: quanto custa uma casa modular? A resposta honesta, e útil, é que o custo depende do tamanho, dos acabamentos e dos serviços incluídos. Mas há um número concreto que pode usar como referência.
Na EsDomusTech, o valor de referência para a solução chave-na-mão, que inclui tudo, desde fundações ao mobiliário de cozinha e casa de banho, é de 1.500 €/m² (+ IVA), com campanha ativa a reduzir este valor para 1.350 €/m². Para uma casa de 80 m², estamos a falar de um investimento de referência de 108.000 € (com campanha); para 170 m², de 229.500 €. O valor final depende sempre da tipologia, da área e das opções de personalização escolhidas.
O que está incluído no preço chave-na-mão? Estrutura metálica em aço galvanizado DX51D de 3 mm, fundações e laje, isolamentos, paredes e tecto em gesso cartonado, cozinha equipada, casas de banho completas, instalações elétrica e hidráulica, janelas e portas. Quando recebe as chaves, a casa está pronta a habitar.
Muitas vezes comparamos os custos por metro quadrado com a construção tradicional. Em Portugal, a construção convencional ronda frequentemente os 1.500 €/m² a 2.200 €/m² para soluções equivalentes, sem incluir os imprevistos que derivam de obras longas a céu aberto. Com construção modular, a maior parte do processo acontece em fábrica, com controlo de qualidade mais rigoroso e prazos mais previsíveis.
O pagamento na EsDomusTech está estruturado em quatro fases iguais de 25%: assinatura do contrato, início de produção, entrega em obra e conclusão. Esta divisão permite planear o financiamento ao longo do processo, sem grandes adiantamentos numa única fase.
Há custos que não entram no preço de construção e que deve orçamentar separadamente: o terreno, o projeto de arquitetura (obrigatório para licenciamento), as taxas camarárias e as ligações às redes de água, esgotos e eletricidade. Estes variam conforme a localização e o município.
Uma dúvida frequente é se casas modulares têm acesso a crédito habitação. A resposta é sim: desde que a casa tenha alvará de construção e seja registada na conservatória, os bancos financiam-na como qualquer outra habitação permanente. O processo de licenciamento é idêntico ao de uma construção convencional.
Se está a fazer o cálculo de viabilidade, o nosso conselho é começar pela área desejada e depois contactar-nos para um orçamento sem compromisso. Acumulámos experiência suficiente para perceber rapidamente o que é exequível para cada situação.